原标题：北京周边楼市限购进行时

　　“环京或全面迎来政策收紧和楼市降温”        

　　北京“大七环”的美好愿景，带来了房地产市场的想象空间，而限购加码亦迅速跟上了脚步。3月1日涿州发布“限购令”之后，昨日市场又传出涞水县限购的消息。加上此前的“北三县”、固安、怀来等地，环京限购阵营有扩大之势，有分析人士甚至预言“整个环京区域已基本开始进入限购时代”。

　　限购第一轮：

　　“北三县”、固安

　　随着2016年北京楼市交易量的火爆，京津冀的诸多环北京热门区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激下，吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入，楼市量价齐涨，在交易量创新高的同时，不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在50%以上，整个环京区域的楼市呈现快速升温之势。为稳定楼市，政府开始了对环京楼市加以限购。

　　紧邻北京城市副中心的“北三县”和距离新机场10公里的固安，打响了环京区域限购的第一枪。2016年4月，廊坊市政府发布房地产调控意见。意见明确，大厂、三河、香河、固安环京4县(市)实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等新政。2016年8月，廊坊市再出手整顿楼市，发布“廊七条”，要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款等。

　　“北三县”和固安火热的房地产市场出现短暂平息，但整体来看，廊坊市的房价依然领涨全国。数据显示，2016年廊坊的房价同比涨幅达到103%，排在全国第一。

　　限购第二轮：武清、怀来、涿州

　　20分钟高铁即可抵达，又可办理蓝印户籍，落户天津，享受直辖市的优惠政策，武清也吸引了众多置业者，成为购房热点区域。武清，也称为天津除市内六区之外“特意”限购的城市。2016年10月，天津市政府表示，非本市户籍只允许购买市内六区和武清的一套住房，且首付比例不低于40%。

　　在京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素的影响下，怀来的房价从2016年初每平方米4000元至5000元迅速升破万元。2016年11月，怀来启动限购，非本地户籍居民只允许购买一套住房，且购房首付款比例不得低于30%。

　　进入2017年，环京热点区域的限购并没有停止。3月1日，紧邻北京房山和固安的涿州发布限购令，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。昨日，作为涿州邻居的涞水又出现限购传闻。

　　环京区域或将迎来政策全面收紧

　　从限购地区的地理位置看，除了怀来是在北京的西北方向，“北三县”、固安、涿州、武清都是位于北京的南部和东部。对于坊间“圈出”的北京“大七环”，还有永清、宝坻、崇礼等地尚未出台调控政策。不过，有业内人士认为，环京区域都可能会面临政策收紧。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，国家明确强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，在环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州及时出台楼市限购政策，也将是未来环京区域，尤其是燕郊、大厂、香河、固安等房地产投资投机热门区域进一步收紧楼市调控的信号，“整个环京区域或许都将迎来政策收紧和楼市降温。”中原地产首席分析师张大伟也表示，“京津冀周围楼市调控可能全面升级。”

　　北京晨报记者 杨奕